SUBLEASE

サブリースのススメ

ーオーナー様の家賃（収入）を大切に、不動産の資産価値を守りますー

WOOCのサブリース

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創業以来、オーナー様への賃料減額実績なし。

当社は、高いリーシング力とトレンドやニーズを読んだ広告展開力により、不動産の本当の価値をしっかりと見極め、その不動産価値の最大化を目指した企業です。
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１戸・１室・戸建～、１部屋単位から対応いたします。

アパートやマンションの１室のみ、分譲マンションの１室、１戸建など、一棟物件以外のオーダーにもお応えします。家賃収入が必要なお部屋だけご用命ください。
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特性やニーズに合わせて『契約プラン』が選択できます。

さまざまなオーナー様の投資ニーズにお応えできるよう、リスクと賃料、免責期間などの条件バランスを調整した４つのご契約プランをご用意しております。
4

古い物件、値下がりが続く物件… 確かな収益化実績があります。

広告展開力とリフォーム力をミックスして、数多くの不動産を収益化してまいりました。賃料を上げたい、値下がりを止めたい、そんなお客様はぜひ提案力をご確認ください。

サブリースの仕組み

サブリース契約とは、空室リスクを回避した賃貸管理方法の手段で、仕組みは以下のとおりです。
まずは、当社がオーナー様のお部屋を借り上げます。これにより、オーナー様にはご契約で定められた
一定の賃料が毎月保証されます。これにより空室リスクが回避されます。
当社の場合、オーナー様の投資ニーズに合わせて、いくつかプランをご用意しておりますので、詳しくは当社担当スタッフまでお尋ねください。

サブリース契約により、こんなリスクが回避されます。

空室リスク

空室になるたび賃料収入が途絶えます。空室状態が長期化するとオーナー様の収支が不安定になります。

空室なし

募集から退去まで、すべてをお引き受け致します。空室になった場合も毎月賃料をお振り込み致します。

延滞リスク

賃貸経営において、延滞は一定確率で必ず発生するリスクになります。毎月の入金管理、督促はとても面倒な仕事です。

延滞なし

入居者の延滞の有無にかかわらず、当社が毎月賃料をお振込み致します。督促・立退き業務も行います。

訴訟リスク

入居者や近隣住民からの苦情も一定確率で発生致します。対応を間違えたりすると、訴訟に発展する可能性もあります。

手間なし

契約も苦情の窓口もすべて行いますので、管理業務の煩わしさや訴訟リスクから解放されます。

4種類のサブリース契約

さまざまなオーナー様のニーズに応えられるよう、当社ではリスクと賃料、免責期間のバランスを調整した４つの契約プランをご用意しています。
多少のリスクはあっても高い保証賃料を望む方、一方リスクを極力排除して収入は少なくても
毎月しっかりと安定した収入を望む方等など、オーナー様のご希望やご都合、
また物件の状況や特性に合わせて最適なプランをご提案させていただきます。

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	フルサポートプラン	スタンダードプラン	ハーフサポートプラン	ライトサポートプラン
	不動産会社にすべて任せたい方に毎月の賃料を一定保証するだけでなく、設備故障や入居者退去時の原状回復費用まで当社が負担いたします。（一部特約あり）	標準的なご契約から始めたい方にスタンダードなサブリース契約です。毎月、当社が一定額の賃料を保証します。	空室保証と賃料のバランスを重視お部屋が空室時にサブリース契約賃料の半額を保証します。その分、スタンダードプランより高い保証賃料を提供いたします。	長期空室を避け高い賃料を重視すべてのプランの中で最も高いサブリース契約賃料を保証致します。但し、空室ごとに2ヶ月のフリーレント（賃料無料）期間をいただきます。
準備保証	●一部特約あり	ー	ー	ー
原状回復保証	●一部特約あり	ー	ー	ー
空室保証	●	●	△半額保証	▲2ヶ月以降
滞納保証	●	●	●	●
賃料変動保証	●	●	●	●
契約期間	2年間〜10年間
保証賃料金額	金額が低い金額が高い
リスク／収入変動	低リスク変動が少ない高リスク変動が大きい

サブリース契約まで

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お問い合わせ

興味がございましたら、まずは担当スタッフまでお問合せ下さい。

現地調査

担当スタッフが対象物件を現調させて頂きます。同行頂けると幸いです。

賃料査定

保証賃料をご提出致します。必要に応じてバリューアップの提案も行います。

サブリース
契約

すべての条件にご同意頂いてご契約となります。鍵の受け取りも行います。

リーシング・集客活動

入居者を募集する活動を行います。申込みを受け取り審査や交渉などを行います。

賃料のお振込

ご契約した賃料がお振込されます。毎月安定した収支が実現します。

契約・入居