Q. 現在の業務内容を教えてください。

はじめに、住居となる物件の現地調査を行いサブリース賃料の見積もりを算出します。一つとして同じ物件がないので、査定時は、周辺物件の価格や広さ、条件など総合的に検証します。価格が決定したら、内装のデザイン決めに移ります。その後 入居者の募集、入居中の修繕～退去立ち合い、原状回復工事の手配、そしてまた賃料査定…と、入居前から退去後までを一貫して担当します。

Q. 苦労していることと、やりがいを教えてください。

苦労しているのは、物件の受託～退去まですべてを担うこと。イチから担当するので、物件に対する思い入れが強くなってしまい、つい多くの時間をかけてしまいます。このインタビューを受ける直前も、担当エリア外の修繕依頼があったのですが、思い入れのある物件なので、つい現地に赴いてしまいました(笑)。

やりがいは、長期間空室だった物件が、自分が担当してすぐに入居が決まった時です。意識していることは、物件そのものの条件だけでなく、周辺環境における競合を調査し、まずはターゲットを明確にするようにしています。また、借りる立場で、ほかの物件の良いところを取り入れるように工夫しています。

Q. 今の目標を教えてください。

資産運用の手段のひとつとして、不動産投資に興味をもっています。不動産投資をうまく活用するためには、税金や保険の活用、また、それらの知識を深めることが不可欠と感じています。本を読んで勉強しているところではありますが、いずれはお客様に対して、資産運用までを含めた総合的なご提案ができるよう、知識量を引き上げたいと思っています。